天通苑二手房 交易 信息网    复制

天通苑二手房博客提供以下服务：提供天通苑二手房源、天通苑二手房买卖代

理、天通苑二手房问题解答.本博客天通苑二手房源信息时时更新，确保每条

信息的真实性，希望大家能在天通苑找到适合自己的房源。

联系人：  陈飞;13124763408

北京经纪人资格证号：京房工06-01-3396

主要区域别墅价格年涨幅比较
点击查看更多房产新闻图片

北京别墅价格涨幅前十

　　经过九个多月的“量缩价滞”之后，北京的高端公寓8月初出现下跌。然而，别墅市场却表现出了惊人的抗跌性，甚至部分优质项目出现了价格的大幅补涨，单价最高年涨幅达90%，区域最高涨幅46%。

　　五大别墅区年均上涨32.9%

　　目前北京市典型别墅项目主要集中在西山、中央、潮白河、昌平.监测数据显示，8月五大别墅区均价同比上涨32.9%，其中涨幅最高的是昌平别墅区37.04%，涨幅最低的西山别墅区，也达到了13.87%，这与普通二手房价格的滞涨甚至回落相比都是令业主满意的。

　　昌平别墅区的项目主要集中在小汤山和沙河两个板块，在八达岭长城和八达岭高速的带动下，这里逐渐形成了老牌别墅区之一，但由于其交通状况、配套设施、自然景观等各单项特点不敌其他别墅区，因此昌平别墅区项目的早期价格低于其他别墅区的同类项目价格。例如同为2006年开盘的独栋别墅项目，昌平别墅区的玫瑰园开盘均价为8400元/平米，比奥北别墅区达华庄园的12000元/平米的开盘价低30%。这便为近一年来昌平别墅区价格的大幅上涨预留了空间。与此同时，市政交通的日益发达，以及蟒山国家森林公园、十三陵水库、八达岭长城等景观的不断完善，也为昌平别墅区价格的上涨提供的动力，从而形成了该别墅区的领涨局面。

　　西山别墅区凭借其优美的自然、人文景观，以及便捷的交通一直以来深受各类高端消费者的青睐，因此该区域别墅价格一直较高，在一定程度上挤压了项目涨价空间，但随着国家对园林保护的加强，以及对出让别墅用地的全面叫停，西山区域别墅项目会明显减少，为该区域现有别墅项目的进一步升值创造了机会。

　　奥北、中央、潮白河三大别墅区价格年涨幅有所不同，但机场高速给中央别墅区带来的交通便利，奥运场馆建设给奥北别墅区带来的基础设施完善，环渤海商圈建设给潮白河别墅区带来的经济发展机会等，无疑都将成为支撑这些项目价格上涨的内因，国土资源部关于“停止别墅类房地产开发项目土地供应规定”逐步落实，别墅资源的稀缺也将成为原有别墅项目价格上涨的外因，内外因素的互相补充与支撑，预示着别墅价格在未来较长时间内仍会有所攀升。

　　别墅前十名年均上涨35%以上 最高涨幅90%

　　在北京一二手房价格纷纷破冰下跌、房地产行业宏观调控依然趋紧的环境下，别墅市场并未受到明显影响，绝大多数项目仍保持着上涨态势。据21世纪不动产8月监测数据显示，一年来北京市五大别墅区近百个典型别墅项目价格均呈上涨态势，其中涨幅排在前三名的分别是奥北别墅区的温哥华森，中央别墅区的财富公馆和昌平别墅区的龙城花园，涨幅分别为90%、75%和66.67%。

　　据21世纪不动产安信瑞德加盟店长岛澜桥店店长反应，温哥华森林、财富公馆和龙城花园四期均为2003、2004年开盘的独栋别墅项目，项目自身品质较高，居住人群均为高端人士，对市场调整的敏感度较低，同时具有较强的经济承受能力，因此随着社区的成熟以及周边配套设施的完善，这些项目的价格也得以持续走高。

　　该店长还认为，排名在4-6名的碧水庄园、裕京花园、优山美地三个别墅项目，由于自身的特点，也具有较强的增值潜力。例如碧水庄园二期的独栋别墅，均配有1000-3000平米的超大花园，并且每户都有独立的游泳池，满足了业主日常健身、休闲的需要；裕京花园30%的住户为使馆人员，提升了整个项目的知名度和影响力，同时项目的所有保安人员均为退役军人，给业主带来较强的安全感；优山美地一期最早开盘于2003年，不仅项目内部有游泳池、健身房、温泉水疗等配套设施，周边更是有着立迈、京西等6所国际学校，方便孩子上学的同时，也增加了整个项目的国际氛围。

　　21世纪不动产高级分析师孟奇认为，别墅既可以作为消费品用来自住，也可以作为投资品赚取收益，但无论是别墅的自住型消费者，还是投资型消费者，其经济承受能力相对于普通住宅消费者会更高一些，对项目舒适性的关注远大于对价格的关注，因此，当普通住宅价格出现小幅下跌时，别墅的价格并不会跟风下调。相反，如果此时对别墅项目环境、交通、物业品质或者其他一些生活配套进行改进，依然会为项目引来更多的关注，从而促进价格的攀升，这也是别墅能够在淡季中一枝独秀的主要原因。

　　随着多个区县陆续开始限价房选房，北京限价房的购房合同也首次亮相。限价房合同与普通商品房合同大致相同，但增加了几项特殊条款，如骗购限价房被发现后，出卖人有权解除合同，而骗购方要按一定比例支付违约金。

　　限价房未满5年禁转让

　　限价房购房合同的首页上，标注了“限价商品住房”字样。而在买房人要填写的相关信息中，需填写限价房购买资格审核备案编号。

　　与普通商品房的购房合同相比，限价房合同增加了2个条款。第一个条款为“限价商品住房再上市交易的承诺”。双方约定购买该限价商品住房不满5年的，不得转让，因特殊原因需要转让的，由买受人向其户口所在区(县)住房保障管理部门申请回购，回购价格按照买受人购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。满5年的，转让该限价商品住房时，买受人按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。

　　限价房合同约定骗购责任

　　另一个不同的条款是“骗购限价商品住房的责任”。其中约定：买受人因隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明等弄虚作假行为，经区县住房保障管理部门取消其申请资格的，自收到区县住房保障管理部门取消买受人申请资格之日起，出卖人有权解除合同，买受人按累计已付款的一定比例向出卖人支付违约金。

　　好莱坞惊悚影片《偷窥》讲述了一个变态房东利用摄像机偷窥大楼内每一名房客的故事，如今这一幕竟在美国真实上演。

　　据报道，现年45岁的男房东托马斯·戴利住在美国宾州蒙哥马利县首府诺利斯敦市，坐拥3幢公寓物业，其中共有16套单元长年出租。本月18日，戴利一位住在斯坦布里奇街500号大厦的女房客请来男友替她更换卫生间的灯泡，不想后者竟然意外地发现镜子后面隐藏着一个针孔式摄像头。当地警方接到报警电话后立即上门。警方经过仔细搜查之后，发现不但卫生间暗藏有录像和录音设备，就连卧室和客厅都未幸免。这些无处不在的“眼睛”和“耳朵”，多数隐藏在镜子、柜子以及天花板吊扇中。其中，卧室内一枚只有螺丝般大小的摄像头安装在天花板的吊扇上，正好对准该女房客的大床！

　　值得注意的是，所有这些摄录器材的电线全都无一例外地连接到位于公寓底层一间上了锁的地下室中。据女房客向警方透露，房东戴利一向禁止房客进入该地下室，平时只有他本人才能进去。经过对大厦的进一步排查，警方发现除了这名女房客的单元之外，还有2套也暗装了录像设备。

　　9月19日，警方依法逮捕了戴利，随即在他家搜出大批录像罪证，从老式的VHS录像带直至DVD光盘应有尽有。据戴利本人招供，他偷窥女房客的行径至少持续了20年。在他精心拍摄和收藏的录像带中，“女主角”至少有4名，其中不乏半裸甚至全裸的镜头。

　　据报道，戴利的偷拍监视系统非常先进和完备，只要有人入室，一开电灯或吊扇，系统就会自行启动。而他只需安坐家中，通过互联网即可收看女房客们的“实况表演”。戴利向警方供称，他对摄录器材纯属无师自通，最初使用的是老式的VHS制式，后来慢慢学会使用较先进的技术，如数码录像等。直到现在，他利用更为先进的DVR系统，即使在家中也能实现远程实时监控。另外，戴利还能够在家控制摄录系统的开关。

　　房东戴利的偷窥行为曝光之后，他以前的女房客们不禁人心惶惶，她们纷纷找到警察局，要求查看录像片段，以辨别其中的主角是否是自己。据警方粗略估计，随着时间推移，被揭露出来的受害者人数还会增加，有可能多达数百人！罪行暴露后，戴利业已被捕，他很可能面临长达数十年的监禁。

谁诱使张韶涵在股沟上刻字？

女明星在身上剌青已不是新闻，但张韶涵自以为将字剌在身体某个隐秘部位就不会被外人知道，谁知现在的女孩子裤腰低，弯腰便可现出股沟的。前几天，张韶涵在参加一个歌友会蹲下去给歌友签名时，股沟上的剌青一下被歌友们发现了。

是谁诱使韶涵在那么个特殊的地方刻字呢？有记者问是不是吴尊，但张韶涵当即予以否定。

吴尊与张韶涵首度合作拍《公主小妹》就擦出了火花，这是公认的事实。韶涵的师姐范范原打算撮合他俩成姻缘，后来才发现根本不用她操闲心，吴尊与韶涵早火热一团了。

                     张韶涵和吴尊亲密无间

在一次新闻发布会上，两人毫无顾忌地表示亲昵，吴尊将剥好的柚子放在韶涵头上，之后两人还互相喂雪饼吃。此情此景，狗仔们当然不会放过，追问韶涵在旧情和新欢中如何选择时，韶涵撒娇地回答“这要问吴尊”，可见两人关系非同一般了。于是，“尊涵恋”成为娱乐圈子新的话题，狗仔们很容易就能拍到他们一起吃饭一起逛商店的镜头。两人互相喜欢的理由也很简单，张韶涵喜欢吴尊迷人的肌肉，吴尊则喜欢她能说会道的小嘴。

于是，张韶涵剌青是谁诱使的大概就有个眉目了。在拍《公主小妹》时，吴尊就曾劝张韶涵去剌青，还给她介绍了剌青师傅，张韶涵因为怕疼没有听他的话。但现在韶涵的股沟上分明刻上了她的英文名字，不可能是她自作主张。有一次韶涵被狗仔问及是否剌青时，她曾暖昧地回答：“如果剌青一定要吴尊作陪，要疼一起疼！”

诱使韶涵在股沟上刻字的，不是吴尊又是谁。

　　中新网9月25日电 据中央电视台消息，今天下午约17：30时，“神七”航天员将在酒泉卫星发射中心“问天阁”前举行出征仪式。

　　据介绍，航天员自本月21日便已入住“问天阁”。每天傍晚，几位航天员都要在问天阁外的隔离区内散步。但昨天与媒体见面后直到深夜，航天员都没有走出问天阁，因为他们要保证8小时的充足睡眠，作出征前最后休整。

　　中国“神舟七号”航天员乘组24日下午在酒泉卫星中心与媒体见面并回答媒体提问。翟志刚、刘伯明、景海鹏组成飞行乘组执行“神七”载人航天飞行任务，实施中国航天员首次空间出舱活动。

　　本报讯 (记者 张学冬 李宛霖 吴敏)昨日，网上开始盛传一个名为《万科松山湖会议纪要》的文章，该文章以万科高管的语气称万科将加大降价力度，北京公司半个月后开始大降价。万科随后否认了这一“纪要”。昨日，万科A(000002.sz)盘中一度跌至5.98元，最终收于6元，跌5.66%，连续6个交易日收跌。

　　“纪要”称将在北京大降价

　　9月7日，一篇名为《万科松山湖会议纪要》的帖子出现在网上，昨日开始在网络上盛传，某知名门户网站房产频道将该文章转载至首页。

　　该文章以万科相关负责人的口气对中国楼市现状进行了分析，并对万科下一步的降价策略进行剖析。“北京公司近日放出暂时不大幅度降价的策略是对的，先稳住其他企业，并迅速订好措施和组织力量，半月后北京公司开始大降价时，能一举成功大批出货，不给其他企业反应和组织应对的机会。”

　　目前万科正在上海、杭州等华东区域楼盘进行集中降价促销，万科北京公司上周接受记者采访时曾表示，目前暂不降价销售。这一表象与“纪要”有不少吻合之处。因此，该帖引起了网民的热烈讨论。

　　万科邮件发布澄清内容

　　昨日，记者致电万科公司执行副总裁肖莉，“我是早上知道这件事情的。”肖莉表示，昨日早上得知网上正在流传这篇文章，随即对所有财经类网站做出了澄清。随后以电子邮件的方式发布了万科对网上流传内容进行澄清及回应。

　　万科在邮件中表示，“纪要”一文系伪造，集团近期没有在松山湖召开过任何会议。万科将保留对此文作者追究相关责任的权利。

　　万科A上周跌幅超10%

　　上周，是半年报全部出炉后的第一周，房地产业的亮丽中报并未能阻住板块跌势，全周房地产板块累计跌幅超过7%，其中行业龙头万科A、保利地产(企业专区,旗下楼盘)均跌幅惨重。

　　万科A股走势在最近几个交易日盘整走低，昨日盘中一度跌至5.98元，最终收于6元，跌5.66%，而在上一周中，万科连续5个交易日收跌，周跌幅为10.1%。对深成指的下行拖累明显，对股指及房地产板块的负面影响均较大。

　　中报显示,2008年上半年,房地产公司营业收入878.69亿元,同比增长34.19%,增速趋缓；实现净利润125.49亿元,同比增51.87%,增速下滑明显。在所有上市房地产公司中,有56家净利润有不同程度的增长,其中增幅在100%以上的有26家。26家公司共实现净利润60.25亿元,同比增长277%。

CERN的大型强子对撞机

大型强子对撞机隧道内的冷磁体

　　新浪科技讯 北京时间9月5日消息，据英国《卫报》报道，一些喜欢散布耸人听闻消息的人警告说，在欧洲粒子物理研究所大型强子对撞机里发生的碰撞，可能会制造难以估量的危险，甚至有可能毁灭整个地球。不过纽约市立大学理论物理学教授加来道雄曾于今年6月底在英国《卫报》上撰文对这种说法进行了驳斥。

　　历史教训

　　回顾1910年，当时媒体报道了一个最不寻常的事件：地球很快就将与一颗天体相撞，并要穿越哈雷彗星的彗尾。媒体还声称，哈雷彗星的尾巴里含有有毒气体。

　　消息传出不久后就出现一段有趣的插曲，毫无来由的情绪波动突然在公众间流行开来。一夜之间，自称是先知的人像雨后春笋般出现在街头巷尾，散布有关世界末日的消息。于是人们为了躲避毒气侵袭，开始疯狂购买防毒面具和土制药物。末日谣传一传十十传百，很开在公众间炸开了锅，人们变得更加惊慌失措。

　　然而媒体并没对这件事进行如实报道，哈雷彗星的彗尾比地球上最纯的真空还要纯，用一个手提箱之类的东西或许就可放下它里面包含的所有碎片和气体。因此地球最终从这颗彗星的尾巴穿越过，并未发生什么不幸的事情。

　　旧戏重演

　　现在媒体又在大肆放话，声称一些物理学家认为大型强子对撞机在发生碰撞的过程中会产生微型黑洞，而且那些黑洞非常强大，它们不仅能吞掉地球，而且还能吞噬整个星系。

　　媒体还称，截止到这项新闻发表当天，那些物理学家还不能完全排除地球将被大型强子对撞机产生的微型黑洞侵吞的可能性。这条新闻促使一些更加耸人听闻的消息不断涌现，甚至有7人在3月向夏威夷的美国联邦地方法院提出诉讼，要求法院强行禁止欧洲粒子物理研究所实施大型强子对撞机试验，他们说这项试验产生的微型黑洞会在吞噬物质的过程中不断变大，总有一天会把整个地球吞下去。

　　虽然这项试验的设备都建立在欧洲，不属于美国法律的管辖范围，但是大型强子对撞机的很多大型磁体和主要成分都来自美国。因此从理论上来说，该诉讼能对这个项目起到一定的削弱作用。

　　不会毁灭地球四大理由

　　这些头条新闻或许有助于增加报纸的销量，不过媒体对事实真相未予重视，甚至有意忽略了重要细节。首先，大自然可以产生比大型强子对撞机以宇宙射线形式产生的粒子的能量更高的次原子粒子。这些高能粒子通过太空中巨大的磁场和电场提供的能量获得加速度，数十亿年来，它们大量降落在地球上，很多时候它们试图吞噬地球，然而我们现在还不是好好地呆在地球上，继续写有关它们的故事？

　　第二，这些微型黑洞不仅仅是一些小黑洞，它们实际上只有亚原子大小，也就是跟电子或质子差不多大。如果大型强子对撞机运行一百年，这些粒子产生的所有能量甚至还不能点亮一盏电灯。虽然大型强子对撞机产生的次原子粒子可达数万亿电子伏，但是大型强子对撞机产生微型黑洞的最大速率有可能是每秒一个，这么小的速率根本不能对任何人造成可以感知到的危害。

　　猫科动物从凶猛的狮子到温顺的家猫，可以说是体形各异，大小不一。黑洞家族跟猫科动物一样，从超级黑洞，到非常微小的黑洞，这个家族也拥有个头不一的成员。

　　第三，这些微型黑洞很不稳定，它们很快就会垮塌。事实上这些黑洞是朝着相反的方向发展，喷出放射物，所以最终会消失得无影无踪，而不是不断吞噬物质，变得越来越大，最后吃掉地球。黑洞通过释放放射物最终消失这个过程，是由剑桥大学物理学家斯蒂芬·霍金提出来的。所以，这些次原子大小的黑洞会自然而然地自毁。一些评论人士称，这些微型黑洞可能会被地球重力场捕获，但是它们消失得太快，根本来不及对任何人造成危害。

　　第四，记者给物理学家施加压力，要求他们声明这种最糟糕的假设不会发生。科学家之所以会有意避而不答，并不是因为我们认为这种事情可能会发生，而是因为量子论中有一个漏洞。根据维尔纳·海森贝格的“不确定原理”，任何事情都有些微发生的可能性。因此大型强子对撞机或许会产生火龙。然而发生这种情况的概率非常小，也许在宇宙的一生中都不会有这种事情发生。

　　当然也有专家认为，如果一件事非常非常罕见，可能在宇宙的整个一生都不会发生，那么物理学家就应该告诉媒体这种事情不会发生。我们物理学家应该让媒体对此了解更多，不要在小事上争论不休。对那些散布谣言的人的最后致命一击是，他们很多人对大型强子对撞机的担心，可能就跟人们曾经对纽约布鲁克海文国家实验室的相对论重离子对撞机(RHIC)的担心一样。相对论重离子对撞机是一个更小的设备，它已经成功运行多年，从没发生什么事故。

　　欧洲强子对撞机将于9月10日运行，它或许会掀开物理学崭新的一页。而对于其存在的所谓“危险”，英格兰哲学家AC·格雷林于今年6月在英国《卫报》上撰文阐述了自己的观点

　　新浪科技讯 北京时间9月9日消息，据英国《卫报》报道，AC·格雷林(AC Grayling)说过，探索未知世界可能是一种冒险行为，但这个险经常是值得我们去冒的。令人感到吃惊的是，我们在过去的25年来并未在基础物理学研究方面取得任何重要发现。曾经何时，所有人都将目光集中在“弦理论”上，并为此提出大量无法进行验证的假设，试图依此实现自然力的统一，解释物质的基本结构。然而，所有这些努力实际上都没有让粒子物理学向前迈进一步，自上世纪70年以来，这一领域就没有发生过任何变化。

　　如果不出意外的话，随着大型强子对撞机的启动，这种“尴尬”将被抛到九霄云外，粒子物理学会就此翻开新的一页。但这个险我们值不值得冒呢？加來道雄(Michio Kaku)指出，重建第一瞬间的宇宙在某种程度上是一种冒险行为，现在讨论的大问题就是这个险是否值得一冒。所谓的冒险包括产生一个迷你黑洞或者能够吞噬地球及一切事物的怪异粒子。

　　在科学研究的征途上，这种进退两难已经不是第一次出现了。对知识的探求经常是要冒一点风险的，例如对以往已确定之事的颠覆，或者说颠覆已确立的体系和被广泛接受的想法及观点，进而招致别人的敌意和大多数人反对；被食人族俘获或者从世界的边缘跌落。实际上，我们现在所要面临的风险与过去完全不同，所接受的挑战也是过去无法相比的。但如果让胆怯占据我们的内心，人类社会将不会取得长足发展。幸运的是，这种“如果”是不成立的，总有一些人踏上冒险之旅。如果不是这样，我们可能仍停留在原始社会。

　　在现代科学发展初期，也就是16世纪和17世纪，一些研究人员甘冒被烧死在木桩上的危险，坚持和捍卫他们的“异端邪说”。另有一些人则冒着被他们用来做实验的物质杀死的危险，继续朝着自己希望的道路前进。值不值得冒险这个问题是经常出现的，风险毕竟无处不在，它可能出现在炼丹术士的丹炉，也可能出现在化学家的实验室。无论是丛林探险家、航天飞机上的宇航员还是登月舱，都要经受属于他们自己的风险和考验。

　　在科学和技术探索过程中，一个又一个英雄涌现出来，有些被人赞颂，有些则始终默默无闻。正是他们的冒险行为为人类科技发展作出了不可磨灭的贡献。如果将“零风险”作为一切科学研究的前提条件，英雄将很难诞生，而我们也不可能取得任何成就。

　　对于大型强子对撞机，一些人坚决地说“不，这个险不值得冒”，虽然无意中产生黑洞的可能性微乎其微。在这些人看来，上演大型强子对撞机实验如同小孩子的危险游戏，为了知道嘀嗒声从何而来，便不惜让钟表粉身碎骨。反对者认为，不敢冒险等同于自己放弃机会，这种放弃意味着我们关闭进一步了解未知世界的大门。

　　知识、进步和发现让人类告别无知和猜想，不敢尝试、不敢探索的后果绝不是停滞不前那么简单，而是一种倒退，这是追求进步的人所无法容忍和接受的。从这个意义上说，欧洲核子研究中心(简称CERN)进行大型强子对撞机实验的这个险是应该冒，也是值得冒的。毕竟有太多的东西等着我们去发现，如果现在停下来，其结果无异于用叉子喝汤，费了很大力气，还是一无所获。

　　神经紧绷的风险评估人员表示，他们只希望实验推迟而不是叫停，参与试验的科学家可利用这段时间消除外界对迷你黑洞和怪粒子产生的疑问。但我们必须意识到，试图排除风险将是一个没有终点的旅程。如果当时的克里斯托弗·哥伦布脑子里只想着“如何做到零风险”，他永远也不会踏上美洲新大陆的土地。从某种程度上说，冒险已经成为收获的一个代名词。

　　古代的炼丹术士偶然间将不同物质塞进炼丹炉，从而发明了火药；哥伦布的船队于1492年踏上向西航行的征程；人类于1969年第一次成功登上月球，所有这些都有冒险成分，但我们必须承认，他们所冒的险与在一个巨型“试管”内重建宇宙初期形态是无法相提并论的。对于哥伦布环球之行来说，承受风险的只不过是他本人以及“尼娜”号、“平塔”号和“圣玛丽亚”号的船员，对于“阿波罗”号登月，承受风险的人也只有尼尔·阿姆斯壮(Neil Armstrong)、巴兹·奥尔德林(Buzz Aldrin)和迈克尔·柯林斯(Michael Collins)，但对于大型强子对撞机实验，可能承受风险的人就实在太多了，有人甚至怀疑实验会摧毁这个世界。

　　反对者可能认为，如果大型强子对撞机可能对这个世界带来伤害，即使这种可能性很小，我们也应该关掉它的开关，这才是一种对人类负责任的做法。但我们不要忘了，我们也有保持探索脚步的责任，我们要用大胆的探索积累我们的知识和进一步了解这个世界。基于过去所有冒险者的行为和收获的成果，我们必须得出这一结论，并勇敢地加以实践。